Как я покупал квартиру. Подстава номер два

*

(Продолжение. Предыдущая часть ЗДЕСЬ)

В этом семестре мой самый тяжелый день недели - четверг. Я мечусь как угорелый, ничего не успеваю и заканчиваю работу страшно уставшим. Именно в четверг Рахели из банка позвонила мне и сообщила, что при утверждении страховки моей ипотеки компанией EMI (эта страховка требуется во всех случаях, когда финансирование ипотеки составляет более 70% стоимости квартиры) возникла небольшая сложность. Эксперты из EMI обратили внимание на небольшую странность в заключении оценщика относительно стоимости покупаемой квартиры.

Оценщик всегда дает две оценки стоимости: рыночная стоимость данной квартиры и стоимость квартиры в случае необходимости ее быстрой реализации. Идея в том, что если человек, взявший ипотеку, не может ее выплачивать, то квартира как можно быстрее продается банком в погашение задолженности по ипотеке. Для того, чтобы "как можно быстрее" не растянулось на долгие месяцы и годы, банк изначально продает квартиру по сниженной цене. Обычно эта сниженная цена составляет 90-85% от рыночной. В моем же случае оценщик поставил ее в размере 80%.

Я понятия не имел, какие существуют обычные и необычные ставки удешевления квартиры на случай быстрой продажи. Поэтому, когда какое-то время назад из банка мне сообщили, что оценщик утвердил цену, по которой я покупал квартиру, я просто тихо радовался: вот, человек сдержал данное мне слово, спасибо ему большое.

В отличие от меня, в компании EMI очень хорошо знали, на сколько процентов должны различаться две оценки стоимости. И их не могла не заинтересовать необычно высокая разница. Они позвонили оценщику, и он им сказал, что да, сегодня рыночная цена квартиры такая-то, но по его мнению квартиру такого типа сложно продать сразу, на нее должен найтись покупатель, поэтому он снизил вторую оценку больше обычного. Если называть вещи своими именами, это была подстава. С одной стороны, оценщик действительно сдержал свое обещание: цена при обычной продаже была как раз та, о которой мы с ним говорили. С другой стороны, при такой постановке вопроса ни одно здравомыслящее лицо, ни физическое, ни юридическое, не примет эту цену как базис для расчетов ипотеки. Зачем он все это сделал, мне неведомо. Бог ему судья! Во всяком случае, подавать на него в суд бессмысленно: все сделано чисто, красиво, без письменных доказательств и свидетелей.

В общем, в результате всех этих "радостных" открытий сумма ссуды по ипотеке, которую банк был готов мне предоставить, уменьшилась на 23 тысячи шекелей. В принципе, не так уж и много. Если бы у меня в запасе был месяц, я нашел бы эти деньги без труда. Если бы неделя - с трудом. Пикантность состояла в том, что в запасе у меня вообще не было времени. Пока я исправлял последствия предыдущей подставы, на горизонте замаячили две даты. Первая обязывала меня освободить снимаемую мной квартиру и вернуть ее хозяйке. А вторая обязывала меня произвести окончательный платеж за покупаемую квартиру для завершения сделки. Мы специально постарались максимально сблизить эти две даты, чтобы не платить за две квартиры сразу. И там, и там можно было попробовать договориться, но вдруг кто-то упрется и начнет требовать строгого следования заключенным договорам?

И все это еще и в четверг, когда у меня и без того был сумасшедший день и не было ни времени, ни сил искать дополнительные варианты. В общем, я просто взял в своем банке ссуду на эти двадцать тысяч (еще три у меня были). Условия этой ссуды были не самые лучшие (7% годовых, но не было времени торговаться и искать альтернативы).

Дальше эти деньги нужно было немедленно перевести на счет продавца квартиры, потому что получение ипотеки продолжится только в тот момент, когда EMI получит доказательство того, что разница в цене уплачена. К сожалению, у меня не было на работе данных счета продавца, а сам продавец должен был вернуться из-за границы только на следующей неделе - в аккурат к моменту окончания платежа и передачи мне ключей от квартиры. Но данные счета были у Рахели в папочке с моим делом. Поэтому я просто попросил ее продиктовать мне эти данные, чтобы я смог перевести деньги немедленно.

Хохма заключалась в том, что у продавца был очень необычный номер счета. Номер счета в Израиле состоит из трех групп цифр. Номер банка (Апоалим - 12, Дисконт - 11, Леуми - 10 и так далее), номера отделения банка (три цифры) и внутренний номер счета в этом отделении (от четырех до, по-моему, десяти цифр). А у моего покупателя на образце чека стояло в номере его отделения не три, а пять цифр. Какая-то там их внутренняя премудрость, не подпадающая под стандарты. Рахели точно знала, что цифр должно было быть три. Не знаю, чем именно она руководствовалась, но она продиктовала мне последние три из пяти цифр, которые были на образце чека продавца. По этим данным я и перевел деньги.

(Продолжение следует)

Комментарии

Очень интересно. Жду продолжения.

А я - окончания. :)

Новые комментарии